Wij lazen het FD en schrokken.. 30 jaar na het Portacabin-arrest van de Hoge Raad deed de Rechtbank Amsterdam een misschien wel verstrekkende uitspraak. Bijna 30 jaar geleden was er al onrust over de vraag of een stacaravan of chalet roerend of onroerend is. In 1997 heeft de Hoge Raad in het Portacabin-arrest uitgelegd wanneer iets roerend of onroerend is. Op basis van de vastgestelde criteria is een groot deel van de stacaravans en chalets onroerend. De grondeigenaar is daarmee ook eigenaar is van de onroerende stacaravans of chalet. In de praktijk werd er pragmatisch mee omgegaan. Als iemand een jaarplaats huurt en zijn chalet verkoopt, dan gaat niemand naar de notaris voor de overdracht. Dat gaat meestal ook niet, want bijna niemand vestigt een opstalrecht.

Recent is door de Rechtbank in Amsterdam een uitspraak gedaan over de verkoop van een chalet op gehuurde grond. De eigenaar van het park heeft een chalet verkocht dat nog geplaatst moest worden. De rechter stelde in de uitspraak dat het chalet een onroerende zaak is als die geplaatst is. De grondeigenaar is dus eigenaar van het chalet,  en niet de koper van het chalet! De rechter stelt het volgende: “Volgens artikel 3:3 lid 1 BW zijn als onroerend aan te merken de grond, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd.” “Beslissend voor de vraag of een zaak roerend of onroerend is, is of het gebouw naar zijn aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven.” Op zich is dit niets nieuws, want het is een herhaling van het Portacabin-arrest. De rechter concludeerde dat de verkoper de koper niet goed had voorgelicht. Hij had moeten melden dat de koper alleen een gebruiksrecht zou krijgen en geen eigenaar zou worden. Dit was reden om de koopovereenkomst te vernietigen. De verkoper moet de koopsom terugbetalen en de schade vergoeden. Als dit navolging krijgt, dan kan dit zomaar eens grote gevolgen hebben voor campingeigenaars. Want hoeveel campingeigenaars hebben chalets verkocht en gemeld dat de kopers geen eigenaar worden. Wij denken geen enkele!

In de afgelopen jaren zagen we de overdrachtsbelasting in rap tempo van 6 naar 8 en vervolgens naar 10,4% stijgen. Voor bedrijfswoningen geldt alleen nog het 2% tarief bij eigen bewoning. Reden waarom wij in toenemende mate aandelentransacties bij overdracht van een campingbedrijf zien. Een aandelentransactie kan vaak zonder overdrachtsbelasting. Ook zijn er voordelen te behalen met de vennootschapsbelasting. Dit heeft tot gevolg dat er minder referenties zijn die gebruikt kunnen worden voor taxaties. De prijs van een aandelentransactie is namelijk niet openbaar in tegenstelling tot een activatransactie, die nagetrokken kan worden bij het kadaster. Deze ontwikkeling heeft tot gevolg dat er minder referentietransacties zijn die gebruikt kunnen worden bij de taxaties. Goede marktkennis is dus meer dan voorheen essentieel om tot een goede waardering te komen. Leisure Taxateurs Nederland is met meerdere zeer ervaren taxateurs, die expertise samen delen én brede kennis hebben van de landelijke leisure markt.

In de maand oktober is onze college Martijn samen met Jong RECRON twee dagen op pad geweest in Friesland. Samen met een groep van 15 personen, allemaal werkzaam in de recreatiebranche, hebben zij verschillende bedrijven bezocht in het Friese Merengebied.